广东省东莞市万江保障性租赁住房项目地块位于东莞市万江街道新村社区赖屋工业路，行政区划分属于东莞市万江街道，地块中心经纬度坐标为N：22.938011°，E：113.674364°，占地面积14968.92m²。地块历史至今曾用于农用地及工业生产，未来该地块拟规划为住宅用地（R2）。属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类建设用地。

1999年前：地块中部及东部为农田，由村民种植瓜果蔬菜；地块西部为养鸡场。1999年至2006年期间：地块东部1999年建设厂房企业陆续入驻，分别为东莞市万江广进鞋材厂（2000年-2018年）、东莞市军诚五金制品有限公司（1999年-2024年），西部为养鸡场（1999至2005年），地块中部为农田。2006年至2023年期间，2006年地块西部养殖场拆除并开始建设厂房，并陆续有企业入驻，分别为万江金宏冲孔厂（2006年在-2023年）、东莞市万江燊利和鞋材厂（2006年-2023年）、东莞市鸿邺复合材料有限公司（2015年-2023年）；地块中部为农田，2017年及2018年搭建保温棚，2017年开挖池塘用于保温棚内农作物的灌溉水源；地块东部为企业厂房，分别为东莞市万江广进鞋材厂（2000年-2018年）、东莞市军诚五金制品有限公司（1999年-2024年）、东莞市万胜宝胶粘制品有限公司（2009年-2024年）、东莞市广进新材料有限公司（2018年-2024年），2023年企业陆续搬离。

2024年5月至今，地块内企业完成搬离，对地块进行围蔽，厂房开始拆除，水泥硬化破除，地块拆除建筑部分堆积在地块等待外运，地块南侧池塘平整。2024年7月，地块内建筑完全拆除并清理完成。

通过地块及周边污染源识别、地块内企业生产经营过程及拆除过程产生的影响，调查地块特征污染物为石油烃(C10-C40)、苯系物（苯、甲苯、邻二甲苯、间二甲苯+对二甲苯）、邻苯二甲酸脂类化合物（邻苯二甲酸丁基苄基酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二正丁酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯）。

根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），本次调查地块应开展第二阶段采样调查，以确认地块是否存在污染及污染物种类、浓度（程度）和空间分布。

调查地块占地面积为14968.9m²，地块均为工业区，重点区域面积为14968.9m²，因此本次调查以系统布点法(40m×40m网格/每1600 m²至少布设一个点位)结合专业判断布点法共布设11个土壤点位，整体不点密度1360.8平方米/点。满足上述点位布设要求。距地块外西南面900m的和西北面1100m的农田区域布设2个地块外土壤对照点。调查根据地块内重点区域的分布结合地势情况，地块内共布设3个地下水监测井。

根据污染识别结果，第二阶段土壤采样调查项目组采用系统布点法结合经验判断布点法的方式，在地块内布置11个土壤样品取样点，采样深度5~8m，场地外布置2个土壤样品对照点（表层土）；建成3个地下水监测井，调查浅层地下水。本次土壤采样时间为2024年11月18日至11月23日，地下水采样时间为2024年11月28日，采集63个土壤样品（包含6个现场平行样），4个地下水样品（含1个现场平行样），土壤和样品检测项目包括7种重金属（砷、铅、镉、六价铬、铜、镍、汞）、挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）、其他项目（pH值、水分、石油烃C10-C40、邻苯二甲酸酯类6项）；地下水现场检测项目：pH值、浊度、邻苯二甲酸酯类6项、石油烃C10-C40；样品检测结果与风险筛值对比分析如下：

土壤：本次采集的63个土壤样品，所有土壤样品中，pH最大值为8.45，最小值5.72，场地内大部分土壤呈中性。砷的含量范围为4.0~26.1mg/kg。六价铬的检出率为11.5%，六价铬的含量范围为ND~2.1mg/kg。镉的含量范围为0.03~1.5mg/kg。铜的含量范围为3.6~285.3mg/kg。铅的含量范围为24.7~184mg/kg。汞的含量范围为0.01~0.297mg/kg。镍的含量范围为3.21~72.9mg/kg。所有检出的重金属均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风控管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。邻苯二甲酸二（2-乙基已基）酯的检出率为24.6%，邻苯二甲酸二（2-乙基已基）酯的含量范围为ND~0.9mg/kg。其余项目均未检出，所有检出的项目均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)第一类用地筛选值。石油烃(C₁₀-C₄₀)的含量范围10.3mg/kg～82mg/kg。所检出项目均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)第一类用地筛选值。

本项目在地块红线内共建3口地下水监测井，分别是DW1~DW3，地块外不设置地下水监测井。地块共采集4个地下水样品（含1个现场平行样），检测结果显示：地下水样品浊度34~47，超标率100%，超标2.4~3.7倍；pH值为6.7~6.8；石油烃含量为0.32~0.49mg/L；地下水样品检出值除浊度外，苯、甲苯、二甲苯、对-间二甲苯、邻苯二甲酸二（2-乙基已基）酯低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017Ⅳ类标准，邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二正丁酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二甲酯、石油烃(C10-C40)检出值低于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3）计算推导值。

地块地下水埋深较浅，易受地表活动影响，造成地下水浑浊，结合地块情况，地块所在区域浅层地下水含水层土壤多为砂质粉土或泥质粉砂岩，该土层土质颗粒细小而难以被完全过滤，在地下水牵引作用下，容易穿透地下水监测井的过滤层（滤网+石英沙+筛管）进入地下水管内，从而造成地下水监测井内地下水浊度较大。且浑浊度属于感官性状及一般化学指标，在东莞市地下水环境出现超限值情况较常见(具体超标情况见《广东省地下水功能区划(印发)09.21》)，另外本场地地下水不被开采利用，因此地下水浑浊度超标对人体健康的风险在可接受范围内，所以无需进行调查地块地下水污染状况详细调查与风险评估工作。

综上，地块整体情况良好，可认为本次调查的广东省东莞市万江保障性租赁住房项目地块不属于污染地块，满足后续规划修建住宅用地R2（二类居住用地）的土壤环境质量要求，无需再做下一步的详细调查和风险评估工作。

调查时间：2024年8月至2025年1月

调查单位：广东建业环境检测技术有限公司

公司地址：广东省东莞市绿化路32号103室

联系人：李俊 18323223155

土地使用权人：东莞市万江街道工程建设中心

联系人：宋晓东 13437476606